Oświetlenie LED obecnie stało się bardzo popularne w szczególności, kiedy to wciąż dochodzi do podwyżek prądu. Lampy LED są bardzo ekologiczne, nie posiadają rtęci co również wpływa na ochronę środowiska i ochronę własnego zdrowia.
Diody LED są bardzo trwałe, mogą świecić bardzo długo nawet bez żadnej przerwy. Aby tego typu oświetlenie działało poprawnie, musi być zasilane odpowiednimi układami elektronicznymi. Jeżeli zostanie dobrane źle zasilanie układów, można uszkodzić oświetlenie LED. Świetlówki LED są bardzo czułe na nieodpowiednie zasilanie i różnego rodzaju zakłócenia, dlatego dokładnie należy dobrać zasilacz, który będzie współpracował z układem tego typu świetlówek. Obecnie zasilacze są dokładnie dostosowane do pracy z oświetleniem LED, posiadają zgrabny wygląd i są bardzo niezawodne.
oświetlenie led
Oświetlenie ledowe może być zasilane urządzeniami impulsowymi z serii RS, które są odpowiednio dostosowane stosunkowo do mocy, świadczy o tym stosowanie ich również w innych systemach elektroniki, automatyki i telekomunikacji. W miejscach gdzie istnieje możliwość dostępu wilgoci warto skorzystać z zasilaczy z serii LPH i LPV, są one bardzo szczelne i mają odpowiednie parametry. Oświetlenie LED, może być także zasilane urządzeniem z serii ELN, któro posiada sterowniki wbudowane, które stabilizują prąc i pozwalają na regulowanie jasności. Oświetlenie ledowe jest układem, które wymaga specyficznych czynności dotyczących instalacji i użytkowania. Nieodpowiednia instalacja może spowodować uszkodzenie diod, albo znacznie skrócić ich okres trwałości. Oświetlenie LED reaguje na wyładowania elektrostatyczne, dlatego należy pamiętać aby przed dotknięcie jakiejkolwiek części tego układu rozładować ładunek na ciele, poprzez dotknięcie uziemionego przedmiotu.
Przy montażu tego typu oświetlenia, należy także pamiętać o ujściu ciepła, jakie jest generowane przez przegrzanie, ponieważ jego nadmiar może uszkodzić całość. Dostosowanie się do kilku zasad związanych z ostrożnością, pozwoli cieszyć się oświetleniem LED przez długi czas.
czwartek, 19 kwietnia 2012
Inteligentne budynki są obecnie nowością, i to całkiem kosztowną, na polskim rynku budowlanym, jednak coraz więcej osób zastanawia się nad jej wdrożeniem w swoim domu. Szczególnie ważnym aspektem inteligentnych instalacji jest podniesienie bezpieczeństwa domowników, zarówno tych, którzy przebywają w domu, jak i tych znajdujących się poza budynkiem.
Montaż instalacji inteligentnych integruje poszczególne części domu, takie jak drzwi lub okna, oraz dane typy instalacji (alarmowe, przeciwpożarowe, elektryczne lub cieplne) w celu zarządzania wszystkimi elementami z jednego panelu centralnego. Tak wykonana instalacja zapewnia pełniejszą kontrolę nad całym budynkiem, a dodatkowo jest ona w stanie podejmować akcje autonomicznie w momencie wystąpienia pewnych określonych zdarzeń – dobrym przykładem może być domknięcie okien dachowych podczas opadów deszczu, lub automatyczne zapalenie świateł na posesji po zmroku.
Szczególnie integracja systemów bezpieczeństwa, alarmowych oraz przeciwpożarowych jest dobrym rozwiązaniem. Inteligentny dom jest w stanie zadbać o stan oświetlenia, jak zostało to już wspomniane w poprzedniej cześci artykułu, ale także zasunąć rolety antywłamaniowe na okna, czy też wysłać sygnał do agencji ochrony w przypadku nieautoryzowanego naruszenia systemów bezpieczeństwa i uruchomić alarm.
Inteligentny dom daje także swojemu właścicielowi możliwość sterowania nim na odległość. Do centralnego panelu należy doprowadzić łącze internetowe, a następnie wykorzystać laptopa lub urządzenie mobilne, na przykład tablet. Będąc na wyjeździe służbowym lub urlopie domownicy są w stanie również zarządzać urządzeniami znajdującymi się w domu.
Technologia inteligentnych instalacji jest, póki co, jednym z droższych rozwiązań oferowanych przez producentów. Obecnie ma ona kluczowe zastosowanie w zwiększaniu poziomu bezpieczeństwa posesji, jest jednak najdroższym z możliwych rozwiązań. Miejmy nadzieję, że wkrótce oferowane przez firmy instalacyjne ceny będą zadowalające dla większości społeczeństwa, nie tylko dla najbogatszych.
Montaż instalacji inteligentnych integruje poszczególne części domu, takie jak drzwi lub okna, oraz dane typy instalacji (alarmowe, przeciwpożarowe, elektryczne lub cieplne) w celu zarządzania wszystkimi elementami z jednego panelu centralnego. Tak wykonana instalacja zapewnia pełniejszą kontrolę nad całym budynkiem, a dodatkowo jest ona w stanie podejmować akcje autonomicznie w momencie wystąpienia pewnych określonych zdarzeń – dobrym przykładem może być domknięcie okien dachowych podczas opadów deszczu, lub automatyczne zapalenie świateł na posesji po zmroku.
Szczególnie integracja systemów bezpieczeństwa, alarmowych oraz przeciwpożarowych jest dobrym rozwiązaniem. Inteligentny dom jest w stanie zadbać o stan oświetlenia, jak zostało to już wspomniane w poprzedniej cześci artykułu, ale także zasunąć rolety antywłamaniowe na okna, czy też wysłać sygnał do agencji ochrony w przypadku nieautoryzowanego naruszenia systemów bezpieczeństwa i uruchomić alarm.
Inteligentny dom daje także swojemu właścicielowi możliwość sterowania nim na odległość. Do centralnego panelu należy doprowadzić łącze internetowe, a następnie wykorzystać laptopa lub urządzenie mobilne, na przykład tablet. Będąc na wyjeździe służbowym lub urlopie domownicy są w stanie również zarządzać urządzeniami znajdującymi się w domu.
Technologia inteligentnych instalacji jest, póki co, jednym z droższych rozwiązań oferowanych przez producentów. Obecnie ma ona kluczowe zastosowanie w zwiększaniu poziomu bezpieczeństwa posesji, jest jednak najdroższym z możliwych rozwiązań. Miejmy nadzieję, że wkrótce oferowane przez firmy instalacyjne ceny będą zadowalające dla większości społeczeństwa, nie tylko dla najbogatszych.
walpas1 300x225 Czemu warto jest mieć dobre instalacje przeciwpożaroweKażdy budynek powinien być możliwie najlepiej zabezpieczony przed pożarami. Instalacje przeciwpożarowe mogą być tym, co uchroni nie tylko różne dobra materialne przez spaleniem, ale także ludzi, którzy mogą znajdować się wewnątrz. Z tego powodu nie należy oszczędzać na tego typu urządzeniach, ponieważ w przyszłości mogą okazać się naprawdę nieocenione. Postaram się w prosty sposób porównać, jak wygląda akcja ugaszenia pożaru w pewnym budynku przyjmując wymyślone przeze mnie dane, ale jednocześnie zachowam zależności czasowe między poszczególnymi etapami akcji przeciwpożarowej.
Pożar w sytuacjach „bez” i „z” instalacjami przeciwpożarowymi
Ogień pojawia się o godzinie dwunastej w budynku bez systemu przeciwpożarowemu. Dziesięć minut później pierwsi obserwatorzy dzwonią po straż pożarną, która na miejscu pojawia się o godzinie dwunastej dwadzieścia. Pożar zostaje ugaszony pięć minut później, czyli koniec akcji to dwunasta dwadzieścia pięć.
Instalacje tryskaczowe sprawiają, że zmianie ulega pierwszy człon akcji gaszenia pożaru. Gdy w samo południe pojawił się ogień, już po dwóch minutach uruchomione zostały czujniki, które przekazały informacje o pożarze do ochrony, a ta zadzwoniła na straż pożarną. Dalej akcja tak samo jak w pierwszym przypadku – 15 minut zajmuje przyjazd straży pożarnej i ugaszenie pożaru. Ognia nie ma w budynku już o godzinie dwunastej siedemnaście, czyli te osiem minut wcześniej.
Pozostaje nam teraz się zastanowić, co może stać się przez osiem minut dłuższy pożar. Każdy, kto choć raz w życiu widział szybko rozprzestrzeniający się ogień wie, że nie potrzeba wiele czasu, aby zajął on kolejne przestrzenie i wyrządził szkody. Oczywiste jest to, że im dłużej trwa pożar, tym zajmuje on większe tereny i robi wtedy większe szkody niż podczas pierwszych minut. Instalacje przeciwpożarowe mogą więc być dla budynku najlepszą ochroną przed ogniem, ponieważ zwyczajny ochroniarz raczej nie będzie w stanie tak szybko zaalarmować odpowiednich służb, jak zrobi to maszyna.
Inwestycja w system przeciwpożarowy jest kosztowna i nie ma co się w tej kwestii oszukiwać, ponieważ taka jest dzisiejsza rzeczywistość. Z drugiej strony pewne jest to, że w przypadku pożaru może ona ochronić o wiele cenniejsze rzeczy, czyli finansowo może być dla nas korzystna, i dać nam pewność, że w najlepszy sposób przygotowaliśmy miejsce do użytkowania. Naprawdę warto jest zapłacić i mieć pewność, że pojawiający się ogień zostanie od razu zauważony i szkody, które ewentualnie mogą być przez niego zrobione zostaną możliwie zminimalizowane.
Pożar w sytuacjach „bez” i „z” instalacjami przeciwpożarowymi
Ogień pojawia się o godzinie dwunastej w budynku bez systemu przeciwpożarowemu. Dziesięć minut później pierwsi obserwatorzy dzwonią po straż pożarną, która na miejscu pojawia się o godzinie dwunastej dwadzieścia. Pożar zostaje ugaszony pięć minut później, czyli koniec akcji to dwunasta dwadzieścia pięć.
Instalacje tryskaczowe sprawiają, że zmianie ulega pierwszy człon akcji gaszenia pożaru. Gdy w samo południe pojawił się ogień, już po dwóch minutach uruchomione zostały czujniki, które przekazały informacje o pożarze do ochrony, a ta zadzwoniła na straż pożarną. Dalej akcja tak samo jak w pierwszym przypadku – 15 minut zajmuje przyjazd straży pożarnej i ugaszenie pożaru. Ognia nie ma w budynku już o godzinie dwunastej siedemnaście, czyli te osiem minut wcześniej.
Pozostaje nam teraz się zastanowić, co może stać się przez osiem minut dłuższy pożar. Każdy, kto choć raz w życiu widział szybko rozprzestrzeniający się ogień wie, że nie potrzeba wiele czasu, aby zajął on kolejne przestrzenie i wyrządził szkody. Oczywiste jest to, że im dłużej trwa pożar, tym zajmuje on większe tereny i robi wtedy większe szkody niż podczas pierwszych minut. Instalacje przeciwpożarowe mogą więc być dla budynku najlepszą ochroną przed ogniem, ponieważ zwyczajny ochroniarz raczej nie będzie w stanie tak szybko zaalarmować odpowiednich służb, jak zrobi to maszyna.
Inwestycja w system przeciwpożarowy jest kosztowna i nie ma co się w tej kwestii oszukiwać, ponieważ taka jest dzisiejsza rzeczywistość. Z drugiej strony pewne jest to, że w przypadku pożaru może ona ochronić o wiele cenniejsze rzeczy, czyli finansowo może być dla nas korzystna, i dać nam pewność, że w najlepszy sposób przygotowaliśmy miejsce do użytkowania. Naprawdę warto jest zapłacić i mieć pewność, że pojawiający się ogień zostanie od razu zauważony i szkody, które ewentualnie mogą być przez niego zrobione zostaną możliwie zminimalizowane.
Nowoczesne technologie związane z budownictwem pozwalają na uzyskiwanie szybkich efektów, w postaci trwałych i bezpiecznych obiektów budowlanych. Obiektami, które mamy tu na myśli są hale ze stali. Konstrukcje takie takie powstają ze szkieletów stalowych, połączonych z innymi materiałami. Buduje się je dość szybko. Średniej wielkości obiekt stalowy może ujrzeć światło dzienne zaledwie w kilka tygodni.
Rozwój gospodarczy a potrzeby budowlane
Tempo rozwoju gospodarczego jest dziś tak szybkie, że planowane inwestycje trzeba niemal natychmiast wprowadzać w czyn. Nie ma też czasu na to, by na powstanie takiego, czy innego obiektu, czekać zbyt długo. Pomysły wymagają natychmiastowej realizacji. Firmy, które się nie rozwijają i nie rozbudowują, nie tylko nie idą do przodu, ale wręcz cofają się. Nowatorskie systemy budowlane oparte o konstrukcje z metalu to odpowiedź na potrzeby rynku, potrzeby szybkiego, taniego, solidnego, kompleksowego i bezpiecznego stawiania różnego rodzaju obiektów budowlanych. Obiekty halowe to przede wszystkim obiekty służące produkcji i sprzedaży różnych produktów. Bardzo często wykorzystuje się je także jako hale magazynowe.
1376407 denver buildings Nowoczesne technologie budowlane wiedza w pigułce
Nowoczesne budynki w centrum Denver. W latach dziewięćdziesiątych konstrukcje stali i żelbetu stanowiły 86% budowanych zasobów mieszkaniowych.
Hipermarkety i hale sklepowe
Przeciętnemu człowiekowi, hala kojarzy się głównie z olbrzymim sklepem, w którym pod jednym dachem, na jednej powierzchni kupić można artykuły spożywcze i przemysłowe. Hale sklepowe podzielone są na działy, które oznaczone są lepiej lub gorzej. Niektóre sieci handlowe dbają o to, by klienci nie błądzili pośród wysokich półek i z obłędem w oczach szukali jakiegoś produktu. Takie zakupy są długotrwałe, irytujące i męczące. Hale sklepowe zapełniają się ludźmi w okresach wzmożonych zakupów. Czas taki to przede wszystkim dni poprzedzające długie weekendy i święta. Niektóre hale sklepowe czynne są przez całą dobę, tak, że można robić w nich zakupy nawet w środku nocy. Obiekty handlowe składają się zazwyczaj z dwóch części. Jedną stanowi duża przestrzeń, w której dokonuje się zakupów samoobsługowych. Druga, to pasaż ze sklepami różnych firm. Na pasażu dominują sklepy z odzieżą, biżuterią, zabawkami, obuwiem, artykułami dla domu, książkami, artykułami dla zwierząt itp. Hale sklepowe cieszą się wciąż nie malejącym powodzeniem wśród kupujących.
Jak buduje się hale?
Większość zleceń na wykonanie hali stalowej rozpoczyna się jeszcze w fazie projektowej, a wręcz planistycznej. Ogromne możliwości różnorodnych dofinansowań jakie daje nam Unia Europejska, wsparły przemysł budowlany oraz przetwórczy – który wyraża obecnie bardzo duże zainteresowanie konstrukcjami ze stali. Pierwsze spotkanie projektowe w firmie mającej na celu zarówno zaprojektowanie jak i wybudowanie hali, dotyczy kwestii kardynalnych: metody budowy, sposobu jej zarządzania czy kwestiami płatności. W czasie tych spotkań pojawia się temat generalnego wykonawstwa hal stalowych i obiektów przemysłowych. Jest to nowatorska metoda, w której klient zlecający wykonanie inwestycji pozostawia kwestię budowy jak i projektowania firmie wykonującej inwestycję. Jest to droższy wariant jednak pozwala na uzyskanie swobody działania zarówno dla przedsiębiorcy jak i inwestora
Rozwój gospodarczy a potrzeby budowlane
Tempo rozwoju gospodarczego jest dziś tak szybkie, że planowane inwestycje trzeba niemal natychmiast wprowadzać w czyn. Nie ma też czasu na to, by na powstanie takiego, czy innego obiektu, czekać zbyt długo. Pomysły wymagają natychmiastowej realizacji. Firmy, które się nie rozwijają i nie rozbudowują, nie tylko nie idą do przodu, ale wręcz cofają się. Nowatorskie systemy budowlane oparte o konstrukcje z metalu to odpowiedź na potrzeby rynku, potrzeby szybkiego, taniego, solidnego, kompleksowego i bezpiecznego stawiania różnego rodzaju obiektów budowlanych. Obiekty halowe to przede wszystkim obiekty służące produkcji i sprzedaży różnych produktów. Bardzo często wykorzystuje się je także jako hale magazynowe.
1376407 denver buildings Nowoczesne technologie budowlane wiedza w pigułce
Nowoczesne budynki w centrum Denver. W latach dziewięćdziesiątych konstrukcje stali i żelbetu stanowiły 86% budowanych zasobów mieszkaniowych.
Hipermarkety i hale sklepowe
Przeciętnemu człowiekowi, hala kojarzy się głównie z olbrzymim sklepem, w którym pod jednym dachem, na jednej powierzchni kupić można artykuły spożywcze i przemysłowe. Hale sklepowe podzielone są na działy, które oznaczone są lepiej lub gorzej. Niektóre sieci handlowe dbają o to, by klienci nie błądzili pośród wysokich półek i z obłędem w oczach szukali jakiegoś produktu. Takie zakupy są długotrwałe, irytujące i męczące. Hale sklepowe zapełniają się ludźmi w okresach wzmożonych zakupów. Czas taki to przede wszystkim dni poprzedzające długie weekendy i święta. Niektóre hale sklepowe czynne są przez całą dobę, tak, że można robić w nich zakupy nawet w środku nocy. Obiekty handlowe składają się zazwyczaj z dwóch części. Jedną stanowi duża przestrzeń, w której dokonuje się zakupów samoobsługowych. Druga, to pasaż ze sklepami różnych firm. Na pasażu dominują sklepy z odzieżą, biżuterią, zabawkami, obuwiem, artykułami dla domu, książkami, artykułami dla zwierząt itp. Hale sklepowe cieszą się wciąż nie malejącym powodzeniem wśród kupujących.
Jak buduje się hale?
Większość zleceń na wykonanie hali stalowej rozpoczyna się jeszcze w fazie projektowej, a wręcz planistycznej. Ogromne możliwości różnorodnych dofinansowań jakie daje nam Unia Europejska, wsparły przemysł budowlany oraz przetwórczy – który wyraża obecnie bardzo duże zainteresowanie konstrukcjami ze stali. Pierwsze spotkanie projektowe w firmie mającej na celu zarówno zaprojektowanie jak i wybudowanie hali, dotyczy kwestii kardynalnych: metody budowy, sposobu jej zarządzania czy kwestiami płatności. W czasie tych spotkań pojawia się temat generalnego wykonawstwa hal stalowych i obiektów przemysłowych. Jest to nowatorska metoda, w której klient zlecający wykonanie inwestycji pozostawia kwestię budowy jak i projektowania firmie wykonującej inwestycję. Jest to droższy wariant jednak pozwala na uzyskanie swobody działania zarówno dla przedsiębiorcy jak i inwestora
Ile trzeba zarabiać, żeby zaciągnąć kredyt na dom? Jak na przestrzeni ostatnich lat zmieniały się ceny w tym segmencie stołecznego rynku nieruchomości?
Jeśli zarabiamy 9 - 11 tys. zł miesięcznie możemy pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu w rodzimej walucie na zakup domu o wartości 800 tys. zł, wyliczają analitycy Aspiro. Comiesięczna rata pożyczki na 100 proc. wartości nieruchomości, spłacanej przez 35 lat, wyniesie w zależności od banku 4,6 - 4,9 tys. zł.
W przypadku kredytu w euro, miesięczne obciążenie będzie o ok. 1000 zł niższe, sięgnie ok. 3,5 - 3,9 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że znacznie trudniej jest uzyskać finansowanie w europejskiej walucie. Banki najczęściej wymagają w tym wypadku od wnioskodawców wkładu własnego.
Jeśli decydujemy się na zaciągnięcie pożyczki na 100 proc. wartości domu, musimy z kolei liczyć się z dodatkowym kosztem związanym z ubezpieczeniem niskiego wkładu, które jest płatne za 3 lata z góry. W zależności od banku koszt wyniesie 1 - 4,5 proc. od 20 - 30 proc. pożyczki, tj. ok. 8 tys. zł.
Aby obniżyć marżę kredytu musimy przyjąć pewne warunki banku związane ze stosowaną dziś powszechnie sprzedażą wiązaną. Wykupić tzw. pakiet, co wiąże się z założeniem w danej instytucji finansowej konta z kartą kredytową lub debetową, czy konta oszczędnościowego.
Nowe domy taniej o 10 proc.
Jak oblicza Open Finance, w ciągu ostatniego roku domy na stołecznym rynku deweloperskim staniały o 1,8 proc. Jednak biorąc pod uwagę ceny całkowite poszczególnych ofert, ich wartość zmniejszyła się o prawie 10 proc. Powodem jest znaczny spadek metrażu oferowanych przez deweloperów domów i segmentów.
Trend spadkowy z lat 2008-2010 został wyhamowany, oceniają analitycy tej firmy. W ciągu trzech ostatnich lat ceny nowych domów w Warszawie zmniejszyły się o ponad 12 proc. Zbliżona przecena była w tym samym czasie udziałem rynku mieszkań (11 proc.).
Przeciętna cena domu lub bliźniaka oferowanego na ostatnich warszawskich targach nieruchomości w zabudowie jednorodzinnej szeregowej w tzw. standardzie deweloperskim wynosiła 670 tys. zł. Przy powierzchni użytkowej 148 mkw. i działce wielkości 350 mkw. Jeśli taką kwotę przeznaczylibyśmy na zakup warszawskiego mieszkania, nabylibyśmy lokal o powierzchni 86 mkw. Zakładając, że średnia stołeczna stawka transakcyjna wynosiła we wrześniu br. 7783 zł/mkw. (dane Open Finance).
Największe spadki cen najdroższych domów
Spadek cen domów plasujących się w najtańszym przedziale cenowym w porównaniu z 2010 rokiem wyniósł 5,7 proc. Stawki ofertowe nie przekroczyły w przypadku tej grupy ofert wartości 570 tys. zł. Chodzi tu o nieruchomości o wielkości do 130 mkw. na działkach o powierzchni nie przekraczającej 200 mkw. Przed rokiem w górnej granicy stawek ich cena wynosiła 604 tys. zł, a wielkość sięgała 143 mkw., działki zaś 290 mkw.
Najdroższe oferowane przez deweloperów domy w ciągu roku zaliczyły spadek ceny o 11,5 proc. Najtańszy dom w najwyższym przedziale cenowym oferowany był na targach za 792 tys. zł. Przed rokiem było to 895 tys. zł, a jeszcze rok wcześniej 1 mln 77 tys. zł. Zmalał też w tym czasie metraż domów w tej grupie o 7,2 proc., ze 191 do 177 mkw., podobnie jak wielkość działek.
Trzeba zaznaczyć też, że na rynku deweloperskim zdarzają się atrakcyjne promocje. Deweloperzy oferują wysokie rabaty na nieruchomości w ukończonych już inwestycjach. Przy ulicy Kadetów w warszawskim Wawrze na Osiedlu Przytulnym można kupić gotowe segmenty nawet o 20 proc. taniej. Każdy z oferowanych przez BARC Warszawa S.A. domów o powierzchni 163-196 mkw. położonych na działkach 300-550 mkw. jest teraz tańszy o 200 tysięcy złotych. Najtańszy 177 metrowy segment można kupić już za 795 tys. zł.
Domy mniejsze o 15 proc.
Obniżka cen domów oferowanych na jesiennych targach wygenerowana została także dzięki znacznemu, bo niemal 15 proc. spadkowi ich metrażu. Sprzedawane przed rokiem domy miały średnią powierzchnię 174 mkw., a w roku bieżącym ich przeciętny metraż wynosił 148 mkw. Firm deweloperskie dopasowały swoją ofertę o dzisiejszych potrzeb i możliwości kupujących.
Mocno skurczyła się również wielkość działek, na których posadowione są oferowane domy. Powierzchnia parceli zmalała prawie o jedną trzecią (o 31,6 proc. wg danych Open Finance). Wielkość przeciętnej działki z 510 mkw. zmniejszyła się w ciągu roku do 350 mkw.
Co ciekawe zupełnie odmienny trend zauważalny jest w budownictwie indywidualnym. Od 2006 do końca 2008 roku przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej budowanej przez osobę fizyczną miała podobną wielkość 142-144 mkw. Paradoksalnie kryzys przyniósł w tym wypadku wzrost średniej powierzchni budowanych nieruchomości. Od 2009 roku zwiększył się przeciętny metraż wznoszonych indywidualnie domów o ponad 3 mkw. i wynosi obecnie ok. 145 mkw., podaje Home Broker
Jeśli zarabiamy 9 - 11 tys. zł miesięcznie możemy pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu w rodzimej walucie na zakup domu o wartości 800 tys. zł, wyliczają analitycy Aspiro. Comiesięczna rata pożyczki na 100 proc. wartości nieruchomości, spłacanej przez 35 lat, wyniesie w zależności od banku 4,6 - 4,9 tys. zł.
W przypadku kredytu w euro, miesięczne obciążenie będzie o ok. 1000 zł niższe, sięgnie ok. 3,5 - 3,9 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że znacznie trudniej jest uzyskać finansowanie w europejskiej walucie. Banki najczęściej wymagają w tym wypadku od wnioskodawców wkładu własnego.
Jeśli decydujemy się na zaciągnięcie pożyczki na 100 proc. wartości domu, musimy z kolei liczyć się z dodatkowym kosztem związanym z ubezpieczeniem niskiego wkładu, które jest płatne za 3 lata z góry. W zależności od banku koszt wyniesie 1 - 4,5 proc. od 20 - 30 proc. pożyczki, tj. ok. 8 tys. zł.
Aby obniżyć marżę kredytu musimy przyjąć pewne warunki banku związane ze stosowaną dziś powszechnie sprzedażą wiązaną. Wykupić tzw. pakiet, co wiąże się z założeniem w danej instytucji finansowej konta z kartą kredytową lub debetową, czy konta oszczędnościowego.
Nowe domy taniej o 10 proc.
Jak oblicza Open Finance, w ciągu ostatniego roku domy na stołecznym rynku deweloperskim staniały o 1,8 proc. Jednak biorąc pod uwagę ceny całkowite poszczególnych ofert, ich wartość zmniejszyła się o prawie 10 proc. Powodem jest znaczny spadek metrażu oferowanych przez deweloperów domów i segmentów.
Trend spadkowy z lat 2008-2010 został wyhamowany, oceniają analitycy tej firmy. W ciągu trzech ostatnich lat ceny nowych domów w Warszawie zmniejszyły się o ponad 12 proc. Zbliżona przecena była w tym samym czasie udziałem rynku mieszkań (11 proc.).
Przeciętna cena domu lub bliźniaka oferowanego na ostatnich warszawskich targach nieruchomości w zabudowie jednorodzinnej szeregowej w tzw. standardzie deweloperskim wynosiła 670 tys. zł. Przy powierzchni użytkowej 148 mkw. i działce wielkości 350 mkw. Jeśli taką kwotę przeznaczylibyśmy na zakup warszawskiego mieszkania, nabylibyśmy lokal o powierzchni 86 mkw. Zakładając, że średnia stołeczna stawka transakcyjna wynosiła we wrześniu br. 7783 zł/mkw. (dane Open Finance).
Największe spadki cen najdroższych domów
Spadek cen domów plasujących się w najtańszym przedziale cenowym w porównaniu z 2010 rokiem wyniósł 5,7 proc. Stawki ofertowe nie przekroczyły w przypadku tej grupy ofert wartości 570 tys. zł. Chodzi tu o nieruchomości o wielkości do 130 mkw. na działkach o powierzchni nie przekraczającej 200 mkw. Przed rokiem w górnej granicy stawek ich cena wynosiła 604 tys. zł, a wielkość sięgała 143 mkw., działki zaś 290 mkw.
Najdroższe oferowane przez deweloperów domy w ciągu roku zaliczyły spadek ceny o 11,5 proc. Najtańszy dom w najwyższym przedziale cenowym oferowany był na targach za 792 tys. zł. Przed rokiem było to 895 tys. zł, a jeszcze rok wcześniej 1 mln 77 tys. zł. Zmalał też w tym czasie metraż domów w tej grupie o 7,2 proc., ze 191 do 177 mkw., podobnie jak wielkość działek.
Trzeba zaznaczyć też, że na rynku deweloperskim zdarzają się atrakcyjne promocje. Deweloperzy oferują wysokie rabaty na nieruchomości w ukończonych już inwestycjach. Przy ulicy Kadetów w warszawskim Wawrze na Osiedlu Przytulnym można kupić gotowe segmenty nawet o 20 proc. taniej. Każdy z oferowanych przez BARC Warszawa S.A. domów o powierzchni 163-196 mkw. położonych na działkach 300-550 mkw. jest teraz tańszy o 200 tysięcy złotych. Najtańszy 177 metrowy segment można kupić już za 795 tys. zł.
Domy mniejsze o 15 proc.
Obniżka cen domów oferowanych na jesiennych targach wygenerowana została także dzięki znacznemu, bo niemal 15 proc. spadkowi ich metrażu. Sprzedawane przed rokiem domy miały średnią powierzchnię 174 mkw., a w roku bieżącym ich przeciętny metraż wynosił 148 mkw. Firm deweloperskie dopasowały swoją ofertę o dzisiejszych potrzeb i możliwości kupujących.
Mocno skurczyła się również wielkość działek, na których posadowione są oferowane domy. Powierzchnia parceli zmalała prawie o jedną trzecią (o 31,6 proc. wg danych Open Finance). Wielkość przeciętnej działki z 510 mkw. zmniejszyła się w ciągu roku do 350 mkw.
Co ciekawe zupełnie odmienny trend zauważalny jest w budownictwie indywidualnym. Od 2006 do końca 2008 roku przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej budowanej przez osobę fizyczną miała podobną wielkość 142-144 mkw. Paradoksalnie kryzys przyniósł w tym wypadku wzrost średniej powierzchni budowanych nieruchomości. Od 2009 roku zwiększył się przeciętny metraż wznoszonych indywidualnie domów o ponad 3 mkw. i wynosi obecnie ok. 145 mkw., podaje Home Broker
wtorek, 17 kwietnia 2012
Często istnieje konieczność dokonania prac polegających na przeprowadzeniu instalacji różnego typu pod powierzchnią ziemi. Najczęściej chodzi w takich wypadkach o rozbudowę instalacji elektrycznych, gazowych, wodno-kanalizacyjnych i telekomunikacyjnych.
Jeśli prace wykonywane są jako tak zwane greenfield investment (nowa inwestycja – wolny plac budowy) wtedy nie ma żadnego problemu. Dowolna firma wykonująca odpowiednie dla danej instalacji usługi budowlane może wejść na teren i zacząć prace. Można odkrywać teren w dowolnym zakresie z użyciem pracy ludzkiej a nawet ciężkiego sprzętu. Można ujmując to w najprostszy możliwy sposób: odkopać, założyć i zakopać.
Niestety nie zawsze istnieje komfort pracy w pustym otoczeniu. Bardzo często konieczne jest położenie nowych instalacji na obszarach w pełni zurbanizowanych (brownfield investment), przez które przebiegają drogi, chodniki czy chociażby trasy kolejowe. W ostatnim czasie takie przypadki dotykają głównie firm telekomunikacyjnych poszerzających swoją infrastrukturę. Niejednokrotnie z takim problemem borykają się także prywatni inwestorzy chcący uzbroić swój teren w media przed budową domu. Zazwyczaj przyłącza, które chcieliby przedłużać znajdują się za drogą, utwardzonym placem sąsiada lub inną trwałą przeszkodą, którą stosując klasyczne metody trzeba by najpierw zniszczyć a potem odbudować.
Przewierty pod drogami i innymi przeszkodami pozwalają rozwiązać ten problem w sposób wyjątkowo wygodny. Zamiast rozkopywać cały teren, przez który biec będą przewody czy rury wystarczy odkopać punkt startowy i docelowy a resztę wykona się metodą odwiertów. Bez najmniejszych problemów można wiercić pod dowolnej wielkości drogami, torami kolejowymi, betonowymi wjazdami czy utwardzonymi placami. Wielką zaletą jest to, że prace nie spowodują żadnego utrudnienia w ruchu pojazdów czy pieszych. Nad ziemią nie będzie nic widać. Nie ma też konieczności wykorzystywania ciężkiego, hałaśliwego sprzętu. Z punktu widzenia inwestora najważniejsze są jednak czas i pieniądze. Przewiert wymaga znacznie mniej pracy niż klasyczny wykop więc można go wykonać w ułamku czasu potrzebnego do wykonania prac tradycyjnych. Brak konieczności zastosowania specjalistycznych narzędzi czy dużego nakładu robocizny oznacza z kolei znacznie mniejszy koszt całkowity prac.
Jeśli prace wykonywane są jako tak zwane greenfield investment (nowa inwestycja – wolny plac budowy) wtedy nie ma żadnego problemu. Dowolna firma wykonująca odpowiednie dla danej instalacji usługi budowlane może wejść na teren i zacząć prace. Można odkrywać teren w dowolnym zakresie z użyciem pracy ludzkiej a nawet ciężkiego sprzętu. Można ujmując to w najprostszy możliwy sposób: odkopać, założyć i zakopać.
Niestety nie zawsze istnieje komfort pracy w pustym otoczeniu. Bardzo często konieczne jest położenie nowych instalacji na obszarach w pełni zurbanizowanych (brownfield investment), przez które przebiegają drogi, chodniki czy chociażby trasy kolejowe. W ostatnim czasie takie przypadki dotykają głównie firm telekomunikacyjnych poszerzających swoją infrastrukturę. Niejednokrotnie z takim problemem borykają się także prywatni inwestorzy chcący uzbroić swój teren w media przed budową domu. Zazwyczaj przyłącza, które chcieliby przedłużać znajdują się za drogą, utwardzonym placem sąsiada lub inną trwałą przeszkodą, którą stosując klasyczne metody trzeba by najpierw zniszczyć a potem odbudować.
Przewierty pod drogami i innymi przeszkodami pozwalają rozwiązać ten problem w sposób wyjątkowo wygodny. Zamiast rozkopywać cały teren, przez który biec będą przewody czy rury wystarczy odkopać punkt startowy i docelowy a resztę wykona się metodą odwiertów. Bez najmniejszych problemów można wiercić pod dowolnej wielkości drogami, torami kolejowymi, betonowymi wjazdami czy utwardzonymi placami. Wielką zaletą jest to, że prace nie spowodują żadnego utrudnienia w ruchu pojazdów czy pieszych. Nad ziemią nie będzie nic widać. Nie ma też konieczności wykorzystywania ciężkiego, hałaśliwego sprzętu. Z punktu widzenia inwestora najważniejsze są jednak czas i pieniądze. Przewiert wymaga znacznie mniej pracy niż klasyczny wykop więc można go wykonać w ułamku czasu potrzebnego do wykonania prac tradycyjnych. Brak konieczności zastosowania specjalistycznych narzędzi czy dużego nakładu robocizny oznacza z kolei znacznie mniejszy koszt całkowity prac.
poniedziałek, 16 kwietnia 2012
Ostatnio modna staje się usługa audytu energetycznego. Coraz więcej firm ma ją w ofercie, często też jako usługę wykonywaną za darmo, jako element wyceny ocieplenia domu lub innego budynku.
ocieplenia domu
Źle ocieplony dom niewystarczająco separuje mieszkającego od panujących warunków zewnętrznych. Zimą ocieplanie domu podnosi wydatki przeznaczone na jego ogrzewanie, latem niedostatecznie wychładza, a w mokre dni w połączeniu ze źle wykonana elewacją nie hamuje przedostawania się wilgoci do wewnątrz budynku. Dlatego tak ważne jest zwrócenie uwagi na te własności budowli i jeśli to możliwe, zarówno na etapie remontu jak i wtedy gdy budujemy nowy dom zadbanie o to w odpowiedni sposób. Ważne jest aby przeprowadzić rozeznanie na temat materiałów i rozwiązań istniejących na rynku. Można to zrobić samemu, można opierać się na informacjach od znajomych dla których ocieplanie jest znane lepiej niż nam, można też zlecić to profesjonalnej firmie. Ostatnio modna staje się usługa audytu energetycznego. Coraz więcej firm ma ją w ofercie, często też jako usługę wykonywaną za darmo, jako element wyceny ocieplenia domu lub innego budynku. Taki audyt uwzględniać może wiele czynników zewnętrznych i wewnętrznych, które pomogą nam dobrać odpowiednie materiały budowlane ze względu na ich właściwości. Czynnikami zewnętrznymi mogą być takie jak: stopień wilgotności terenu na którym dom jest zbudowany, charakter zabudowy, czy budynek stoi blisko dróg na obszarze miejskim, gdzie panuje hałas i duże zanieczyszczenie powietrza, jak i wewnętrzne: wilgoć panująca w domu, niedostateczne wygłuszenie od dźwięków zewnętrznych, wysokie koszty ogrzewania, niska lub za wysoka temperatura pomieszczeń w zależności od pory roku. Ocieplenia domu to konieczna inwestycja więc warto podejść do tej sprawy z należytą uwagą.
ocieplenia domu
Źle ocieplony dom niewystarczająco separuje mieszkającego od panujących warunków zewnętrznych. Zimą ocieplanie domu podnosi wydatki przeznaczone na jego ogrzewanie, latem niedostatecznie wychładza, a w mokre dni w połączeniu ze źle wykonana elewacją nie hamuje przedostawania się wilgoci do wewnątrz budynku. Dlatego tak ważne jest zwrócenie uwagi na te własności budowli i jeśli to możliwe, zarówno na etapie remontu jak i wtedy gdy budujemy nowy dom zadbanie o to w odpowiedni sposób. Ważne jest aby przeprowadzić rozeznanie na temat materiałów i rozwiązań istniejących na rynku. Można to zrobić samemu, można opierać się na informacjach od znajomych dla których ocieplanie jest znane lepiej niż nam, można też zlecić to profesjonalnej firmie. Ostatnio modna staje się usługa audytu energetycznego. Coraz więcej firm ma ją w ofercie, często też jako usługę wykonywaną za darmo, jako element wyceny ocieplenia domu lub innego budynku. Taki audyt uwzględniać może wiele czynników zewnętrznych i wewnętrznych, które pomogą nam dobrać odpowiednie materiały budowlane ze względu na ich właściwości. Czynnikami zewnętrznymi mogą być takie jak: stopień wilgotności terenu na którym dom jest zbudowany, charakter zabudowy, czy budynek stoi blisko dróg na obszarze miejskim, gdzie panuje hałas i duże zanieczyszczenie powietrza, jak i wewnętrzne: wilgoć panująca w domu, niedostateczne wygłuszenie od dźwięków zewnętrznych, wysokie koszty ogrzewania, niska lub za wysoka temperatura pomieszczeń w zależności od pory roku. Ocieplenia domu to konieczna inwestycja więc warto podejść do tej sprawy z należytą uwagą.
Subskrybuj:
Komentarze (Atom)